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Una decisione economica insensata

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La revisione del modo in cui le altezze degli edifici sono interpretate nelle norme vigenti potrebbe consentire la realizzazione di piani aggiuntivi. Foto d’archivio

Questo giornale ha riportato che l’Autorità di pianificazione “sta attualmente conducendo una consultazione pubblica per modificare una politica del Development Control Design Policy, Guidance and Standards, un documento controverso comunemente noto come DC15”.

Le ONG ambientaliste hanno avvertito che le revisioni al modo in cui le altezze degli edifici sono interpretate nelle normative attuali potrebbero dare luogo alla concessione di piani aggiuntivi.

L’Ordine degli Architetti ha dichiarato di essere fermamente convinto che il sistema di pianificazione richieda una riforma importante per abbandonare la dipendenza dalle politiche di controllo dello sviluppo per regolare lo sviluppo, a favore di piani regolatori che producano piani strategici completi, studiati e approfonditi per ogni città e villaggio di Malta.

La legge sulla pianificazione dello sviluppo stabilisce che: “È dovere del governo migliorare la qualità della vita a beneficio delle generazioni presenti e future, senza compromettere la capacità delle generazioni future di soddisfare i propri bisogni, attraverso un sistema di pianificazione territoriale globale e sostenibile”. La PA è l’ente incaricato dalla legge di regolamentare la pianificazione nel nostro Paese, mantenendo una costante attenzione a ciò che la legge stabilisce in merito alla responsabilità del governo.

Una decisione che consentirebbe la costruzione di ulteriori piani come risultato di un cambiamento nella pratica e nella politica è insensata dal punto di vista economico e sociale. Concentrandoci solo sull’elemento economico, non c’è alcuna ragione economica per giustificare una decisione che consentirebbe un altro boom edilizio. Come ha giustamente sottolineato l’Ordine degli Architetti, qualsiasi riforma del sistema di pianificazione deve essere fatta nel contesto delle circostanze attuali.

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I costi dell’edilizia per l’economia e per i singoli sono di gran lunga superiori ai benefici di questa attività economica

Le indagini sociali mostrano che l’edilizia e l’ambiente sono tra le questioni più importanti che il Paese e i singoli individui devono affrontare in questo momento. Pertanto, una decisione come quella che si sta prospettando porterà a un ulteriore deterioramento della qualità della vita della popolazione maltese.

Ho spesso affermato che nel settore immobiliare c’è un fallimento del mercato. Ciò significa che i fornitori (cioè i costruttori edili) godono di benefici superiori a quelli economicamente giustificati a spese degli acquirenti. Un altro boom edilizio aggraverebbe questo fallimento del mercato.

I costi dell’edilizia per l’economia e per gli individui sono di gran lunga superiori ai benefici di questa attività economica. Tali costi includono il deterioramento della qualità della vita, la riduzione dello spazio da utilizzare per le attività del tempo libero, il sovvenzionamento dei trasporti pubblici per i lavoratori dei Paesi terzi, la sollecitazione delle infrastrutture che richiederanno ulteriori investimenti, una maggiore incidenza di malattie.

Si spera sinceramente che questo cambiamento di prassi e di politica non sia il risultato di un’azione di lobby da parte di alcuni gruppi di interesse, perché è stato riferito che c’è stata una diminuzione dell’attività edilizia. Questo settore è cresciuto grazie ai bassi salari pagati ai cittadini di Paesi terzi. Non possiamo avere un’economia sostenibile e fiorente basata sui bassi salari e, come è stato detto più volte, dobbiamo cambiare il nostro modello economico.

Una decisione del genere calpesterebbe il bene comune a vantaggio di pochi, ancora una volta.

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