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RE/MAX organizza il Real Talk sul settore immobiliare, l’ESG e la strada da percorrere
L’evento, tenutosi presso l’Eden Cinemas di St Julian’s , rientrava nell’impegno di RE/MAX Malta di incoraggiare un dibattito sul futuro della fiorente industria immobiliare maltese.
Durante il dibattito, la giuria composta dal CEO di Bank of Valletta Kenneth Farrugia , dal presidente della Malta Developers Association (MDA), Michael Stivala, dal presidente del Vassallo Group, Natalie Briffa Farrugia, dal presidente di RE/MAX Kevin Buttigieg e dall’architetto e valutatore immobiliare Justin Mizzi ha approfondito temi quali lo sviluppo del settore e la necessaria ristrutturazione, i finanziamenti, le certificazioni di bioedilizia e l’adozione di energie rinnovabili.
Hanno inoltre discusso dell’impatto del settore sulla società e di come questi fattori stiano trasformando il modo di pensare agli immobili, dalla progettazione e costruzione all’efficienza energetica, dalla gestione dei rifiuti all’impegno della comunità. La tavola rotonda è stata moderata da Hailey Still, RE/MAX Europe, e Joseph P. Theuma, COO RE/MAX , Malta.
Il futuro è verde
Il dibattito Real Talk ha preso il via con il discorso del Ministro dei Lavori Pubblici e della Pianificazione, Stefan Zrinzo Azzopardi. Il ministro ha affermato che è necessario comprendere l’importanza del settore immobiliare e allo stesso tempo fare un bilancio della situazione attuale.
“Dobbiamo apprezzare i successi che il settore e tutti i partecipanti e gli operatori sono riusciti ad ottenere a Malta e Gozo. Ma dobbiamo capire che la formula che potenzialmente ci ha dato tanto successo deve essere analizzata, valutata e possibilmente ripensata in vista del futuro”.
Ha aggiunto che molte persone a Malta investono i risparmi di una vita in immobili. Quindi, il governo deve trovare le giuste soluzioni economiche e i giusti modelli economici per proteggere questi risparmi, oltre a dare nuove opportunità per attrarre nuovi investimenti e nuove opportunità affinché questo settore continui a prosperare.
“Questo settore non può essere preso o considerato nel vuoto. Il settore immobiliare deve essere allineato con le esigenze del paese, con la pianificazione futura che il paese sta intraprendendo e con le nuove realtà che devono essere implementate per rimanere in linea non solo con la normativa europea, ma anche con le nuove tendenze del futuro.
“Il futuro è verde. Dobbiamo considerare il tema della sostenibilità in relazione al modo in cui questo settore progredirà, ma non possiamo limitarci a considerare la sostenibilità solo da un punto di vista normativo. Dobbiamo anche capire le tendenze, le richieste, le caratteristiche del paese e come dobbiamo continuare ad affrontare i requisiti in relazione al settore immobiliare”.
Di recente, l’Autorità per l’Edilizia e le Costruzioni ha pubblicato una bozza di documento che stabilisce gli standard da seguire in relazione alla sostenibilità degli edifici.
“Stiamo attualmente svolgendo una consultazione pubblica in relazione a ciò che viene richiesto e richiesto nei progetti edilizi in relazione ai nuovi edifici che avremo a breve. Come Paese, insieme al resto dell’Unione Europea, stiamo compiendo un viaggio collettivo verso la decarbonizzazione della nostra economia e non possiamo sottovalutare l’importanza dell’attuazione di tutte queste iniziative che dobbiamo intraprendere per raggiungere questo obiettivo”.
Ha aggiunto che la discussione sulla sostenibilità, tuttavia, non dovrebbe limitarsi all’aspetto normativo dell’efficienza energetica e degli edifici, ma dovrebbe “servire anche come base per una discussione su come fornire edifici migliori e di qualità superiore”.
Eccessiva burocrazia
In risposta alla domanda del moderatore su cosa abbia portato all’aumento del 16% dei contratti di promessa di vendita, che ammontano a poco meno di 450 milioni di euro, ovvero il 25% in più rispetto al valore dello scorso anno, mentre, d’altro canto, gli atti di vendita sono diminuiti del 13,7%, il presidente di MDA Michael Stivala ha affermato che ciò non è legato a un solo fattore.
Stivala ha sottolineato che nel mese di maggio 2023, le promesse di vendita non solo sono aumentate del 25 % rispetto all’anno precedente, ma sono state il miglior mese mai registrato, ad eccezione del dicembre 2021, mese in cui sono scaduti gli incentivi COVID.
Stivala ha affermato che la crescita delle promesse di vendita è indicativa della crescita del settore. Tuttavia, ha sottolineato che il settore immobiliare deve continuare a spingere come industria per offrire un servizio professionale, per assicurarsi che “il più grande investimento della maggior parte degli individui sia fatto in modo corretto e professionale”.
Gli agenti immobiliari hanno un ruolo molto importante, ha affermato.
Il settore immobiliare deve essere allineato con le esigenze del paese
Stivala ha aggiunto che molti sviluppatori hanno superato il loro modello di business e non sono strutturati per i progetti che stanno realizzando. In questo contesto, la MDA sta educando e incoraggiando gli sviluppatori a programmare meglio lo sviluppo e ad assicurarsi di poter consegnare i progetti in tempo, altrimenti ciò si rifletterebbe negativamente sull’intero settore.
Ha sottolineato un altro fattore che rende più complicata la vita di uno sviluppatore: “l’eccessiva burocrazia”. L’associazione fa costantemente pressione sul governo affinché riduca i diversi livelli di burocrazia. Ha inoltre affermato che anche le banche e i notai sono impegnati in processi complicati, in cui il cliente è sempre in svantaggio.
“Stiamo dando una cattiva reputazione al nostro settore. Come fornitori di servizi, sviluppatori e appaltatori, abbiamo deluso i nostri clienti. Di conseguenza, il settore deve rivedere l’intero processo, dall’inizio alla fine, per assicurarsi che sia più efficiente e che mantenga le promesse fatte ai clienti”.
Riprendendo il discorso di Stivala, Natalie Briffa Farrugia ha affermato che il settore deve affrontare la sostenibilità prima che sia troppo tardi.
“Visti i cambiamenti climatici che stiamo vivendo, i nostri edifici devono essere più sostenibili. Tuttavia, questo deve essere uno sforzo collettivo. Nessuno può farlo da solo. È troppo complesso e a volte può diventare opprimente. Ma se lavoriamo insieme alle banche, agli sviluppatori, agli investitori e agli architetti, possiamo creare edifici sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico che offrono un miglior rapporto qualità-prezzo”.
Kevin Buttigieg, presidente di RE/MAX Malta, con Natalie Briffa Farrugia, presidente del Vassallo Group, durante la tavola rotonda.
Una stretta collaborazione
Nel suo intervento, il presidente di RE/MAX Kevin Buttigieg ha affermato che gli operatori del settore devono collaborare per offrire un prodotto migliore.
“Dobbiamo offrire un prodotto migliore al cliente finale, che è la persona più importante alla fine della catena. La maggior parte degli acquirenti sta investendo il proprio denaro nel più grande investimento della propria vita e il settore non può permettersi di deluderli. Il settore deve rispettare le scadenze per rendere il processo il più possibile privo di problemi”.
Ha poi sottolineato che per avviare questi cambiamenti potrebbe essere necessario prendere in considerazione l’applicazione di alcune sanzioni, che però potrebbero potenzialmente introdurre ulteriori processi burocratici.
Pertanto, Buttigieg ha affermato che è fondamentale che tutte le parti interessate si uniscano, collaborino e lavorino attivamente per raggiungere un obiettivo comune.
“Sebbene ciò richieda un po’ di tempo e uno sforzo concertato, se gli operatori del settore si impegnano davvero per la causa e la considerano prioritaria senza indugio, possiamo ottenere collettivamente miglioramenti significativi. Sono fermamente convinto che abbiamo la capacità di apportare cambiamenti positivi e di ottenere un risultato eccezionale”.
Parlando dell’aumento dei prezzi degli affitti, Buttigieg ha affermato che il mercato degli affitti è cresciuto in modo esponenziale. Negli ultimi quattro o cinque anni, i prezzi sono aumentati a causa di una serie di fattori, tra cui la maggiore richiesta da parte di lavoratori stranieri, la condivisione degli appartamenti e i programmi di investimento stranieri.
Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, l’architetto Justin Mizzi ha affermato che l’indice dei prezzi odierno mostra che i prezzi degli immobili a Malta tendono a raddoppiare ogni 12 anni circa, il che significa una crescita media del 6%. Ha spiegato che le ragioni sono molteplici.
“Il motivo principale per cui gli immobili sono un buon investimento in tutto il mondo è che la proprietà è qualcosa di tangibile. Ciò significa anche che le banche possono garantirla e finanziarla. L’aspetto principale è che abbiamo bisogno di immobili, a prescindere da tutto. Le persone hanno bisogno di immobili per vivere, lavorare e giocare”.
Ha poi aggiunto che le parti interessate devono concentrarsi su diversi fattori per mantenere una crescita media del 6% a lungo termine, tra cui l’eliminazione della burocrazia, il miglioramento del livello dei servizi, della qualità e delle infrastrutture.
Sforzarsi di ottenere una “migliore qualità
Nel suo discorso, l’amministratore delegato del BOV Kenneth Farrugia ha affermato che è bello vedere che le diverse parti interessate concordano sull’importanza della qualità, dei servizi e delle iniziative ecologiche.
“Costruire abitazioni di migliore qualità rafforza l’offerta complessiva. E le banche saranno importanti catalizzatori per cambiare i comportamenti in più modi. Il prezzo sarà uno di questi, perché le banche stanno rendendo più attraente per le persone diventare ecologiche. Perché? Perché l’ecologizzazione dell’economia deve essere finanziata. È più costoso diventare ecologici ma, a lungo termine, è vantaggioso per la società”.
Ha aggiunto che non si tratta solo di appartamenti residenziali ma anche di uffici commerciali e ha sottolineato che oggi i datori di lavoro devono essere flessibili e offrire soluzioni di lavoro da casa, ma il tutoraggio e la formazione del personale non possono essere fatti a distanza.
“La Bank of Valletta impiega 2.100 persone e la maggior parte di loro vuole stare in un ufficio e vuole stare in un ufficio di qualità. Quindi, la parola ‘qualità’ deve guidare tutti noi collettivamente. Ma soprattutto, eleva la proposta di valore del Paese”.
Farrugia ha sottolineato che gli investimenti diretti all’estero sono molto importanti per il Paese e che la qualità può far prendere o meno una decisione di investimento.
“Dobbiamo pensare a livello nazionale, non solo campanilistico. Quindi, l’impatto sugli appaltatori, sugli sviluppatori, il modo in cui sviluppano le proprietà, la loro responsabilità nei confronti dei vicini, della società nel suo complesso, è molto importante”, ha affermato.
Il Real Talk si è concluso con l’opportunità per i presenti di porre domande ai membri del panel. Questa parte del dibattito si è rivelata molto coinvolgente e stimolante, dimostrando l’interesse e l’impegno del pubblico nei confronti delle pratiche immobiliari sostenibili.
Le domande poste durante questa sessione hanno toccato un’ampia gamma di argomenti, tra cui le opzioni di finanziamento verdi, il coinvolgimento della comunità, i progressi tecnologici e i quadri normativi.
RE/MAX ammette che il viaggio verso l’immobiliare sostenibile può richiedere il superamento di sfide e la navigazione in dinamiche complesse. Tuttavia, l’impegno e la collaborazione dimostrati dai partecipanti hanno dimostrato che il Paese si sta muovendo nella giusta direzione.
Secondo l’agenzia immobiliare, il settore ha la straordinaria opportunità di diventare un catalizzatore di trasformazioni positive e un modello di sviluppo sostenibile.