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Mercato Immobiliare Maltese: Contrasti tra Atti Definitivi e Accordi di Promessa
Malta, settembre 2023 – L’ultimo rapporto sul mercato immobiliare maltese presenta un quadro interessante e contrastante. Mentre gli atti definitivi di vendita relativi a proprietà residenziali hanno subito una significativa contrazione del 23,6% rispetto all’anno precedente, gli accordi di promessa di vendita hanno registrato un sorprendente aumento del 5,3%.
Atti Definitivi di Vendita in Calo
I numeri degli atti definitivi di vendita a Malta nel mese di settembre 2023 sono stati eloquenti: soli 815 atti, riflettendo una drastica diminuzione del 23,6% rispetto al settembre 2022. Il valore totale di questi atti si è attestato a 227,8 milioni di euro, mostrando un calo del 9,1% rispetto all’anno precedente.
Un dato di rilievo è che ben il 91,9% di questi atti ha coinvolto acquirenti individuali, prevalentemente famiglie. Questi acquirenti hanno rappresentato l’80% del valore totale delle transazioni immobiliari.
Guardando ai distretti, il Porto Settentrionale e il Distretto Settentrionale hanno dominato la scena con 261 e 140 atti, mentre i numeri più bassi sono stati segnalati nei Distretti Occidentale e di Gozo e Comino, con rispettivamente 74 e 98 atti.
Accordi di Promessa di Vendita in Crescita
Contrariamente alla tendenza dei dati sugli atti definitivi, gli accordi di promessa di vendita hanno registrato un aumento notevole nel mese di settembre 2023. Con 1.026 accordi registrati, c’è stato un incremento significativo del 5,3% rispetto all’anno precedente. La stragrande maggioranza (90,3%) di questi accordi ha coinvolto potenziali acquirenti individuali, mentre il resto è stato legato a transazioni aziendali.
Esaminando i distretti, il Distretto del Porto Settentrionale ha condotto la classifica con 322 accordi, seguito dal Distretto Settentrionale con 201. Nel frattempo, i Distretti Occidentale e di Gozo e Comino hanno registrato numeri inferiori, con 86 e 112 accordi rispettivamente.
Località Chiave
Le località chiave nel panorama immobiliare maltese sono emerse chiaramente. San Pawl Il-Baħar, Birkirkara e Marsaskala sono state le più attive, contribuendo al 17,7% del totale degli atti definitivi di vendita registrati durante settembre 2023. Per quanto riguarda gli accordi di promessa di vendita, le località di San Pawl Il-Baħar, L-Imsida e Birkirkara hanno guidato la classifica, rappresentando il 20,8% del totale.
Riflessioni sul Terzo Trimestre
Nel terzo trimestre del 2023, il mercato immobiliare maltese ha continuato a mostrare tendenze contrastanti. Con un calo del 21,1%, sono stati registrati complessivamente 2.835 atti definitivi di vendita rispetto all’anno precedente. Allo stesso tempo, il numero di accordi di promessa di vendita è salito a 3.081, rappresentando un aumento dell’8,2%. Le località di San Pawl Il-Baħar, L-Imsida e Birkirkara hanno guidato la lista con il maggior numero di accordi di promessa di vendita durante questo periodo.
In un mercato immobiliare in evoluzione, questi dati offrono una visione sfaccettata delle dinamiche attuali, evidenziando sia sfide che opportunità per i potenziali acquirenti e venditori in Malta.