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Esplorare le possibilità del mercato immobiliare nel 2024
Mentre ci avviciniamo alla fine del 2023, è innegabile che il panorama immobiliare di Malta abbia vissuto quest’anno sia sfide che opportunità. In questo articolo approfondirò le attuali condizioni di mercato, fornendo spunti e indicazioni per potenziali acquirenti e investitori.
La persistente carenza di immobili prontamente disponibili è stata una delle preoccupazioni principali, ma c’è ottimismo sul fatto che la situazione possa migliorare leggermente. Ciononostante, si prevede che la generale mancanza di scorte eserciterà una pressione sui prezzi delle case.
Tuttavia, il nostro consiglio per coloro che sono finanziariamente preparati è che le condizioni di mercato non dovrebbero essere un deterrente. Il mantra rimane: Se siete pronti, iniziate a cercare.
La resistenza del mercato immobiliare è evidente nella traiettoria ascendente dell’Indice dei prezzi delle proprietà (PPI). Le iniziative governative, come i programmi per gli acquirenti per la prima e la seconda volta e le tasse ridotte sia per i venditori che per gli acquirenti di immobili situati in aree urbane protette (UCA), sostengono la domanda di immobili.
La ripresa del settore turistico, unita all’aumento dei lavoratori immigrati che ha incrementato la domanda di affitti, potrebbe alimentare ulteriormente i prezzi degli immobili. I solidi livelli occupazionali, la crescita dei salari e i risparmi residui derivanti dai programmi governativi di sostegno alle pandemie contribuiscono a sostenere la domanda.
L’inflazione, spesso percepita come un avversario finanziario, può in realtà giocare a favore degli investitori immobiliari
I valori degli immobili tendono ad apprezzarsi nel tempo e i canoni di locazione più elevati possono compensare l’impatto dell’inflazione. Gli immobili fungono anche da copertura contro l’inflazione, salvaguardando il valore degli investimenti. Mentre attraversiamo le incertezze economiche, la diversificazione nel settore immobiliare offre stabilità e potenziali rendimenti.
Il moderato tasso di crescita del PIL di Malta, previsto al 4% nel 2023 e che rimarrà robusto al 4% nel 2024 e al 4,2% nel 2025, è indice di stabilità.
Questa forza economica non solo rappresenta un rifugio sicuro per gli investitori, ma consente anche un potenziale aumento dei valori immobiliari nel tempo. Sebbene l’aumento dei costi di costruzione rappresenti una sfida, il settore immobiliare di prima qualità a Malta rimane fondamentalmente solido. I bassi tassi di sfitto, la forte crescita degli affitti e le dinamiche favorevoli tra domanda e offerta nella maggior parte dei segmenti delineano un quadro positivo per i potenziali investitori.
Il mercato immobiliare potrebbe non essere del tutto favorevole agli acquirenti, ma come dice il proverbio, “il momento migliore per comprare una casa è quando puoi permettertela”.
Aspettare potrebbe significare affrontare prezzi più alti. A Malta, i tassi di interesse sui mutui sono rimasti relativamente bassi, offrendo un’opportunità a chi è pronto a fare il grande passo.
Nel settore immobiliare, come nella vita, coesistono sfide e opportunità. Navigare in questo paesaggio richiede un occhio attento, prontezza finanziaria e volontà di cogliere il momento.
Con l’inizio di un nuovo anno, continuiamo a esplorare le possibilità che il mercato immobiliare di Malta ha da offrire.
Darren De Domenico è il COO di Frank Salt Real Estate.